Het kopen van een woning zonder voorbehoud. Een voordeel of risico?

Bieden boven de vraagprijs

Voordat je begint met je zoektocht naar een woning bepaal je je woonwensen. Waar wil je wonen, hoe wil je wonen en wat mag het maximaal kosten? Het kostenaspect blijkt rekbaar, waar overbieden tegenwoordig eerder regel is dan uitzondering. Het is fijn om meer kans te maken, maar houd er rekening mee dat je niet meer dan 100% van de woningwaarde kunt financieren met een hypotheek. Als uit het definitieve taxatierapport blijkt dat de werkelijke waarde lager ligt dan het geboden bedrag, dan bestaat het risico dat de financiering niet wordt goedgekeurd.

Bieden zonder voorbehoud van financiering

Om meer zekerheid te bieden aan een verkoper, worden er steeds vaker biedingen gedaan zonder voorbehoud van financiering. In dit geval moet je er zeker van zijn dat je de woning kunt financieren of dat de hypotheek (op tijd) wordt goedgekeurd. Dus je moet of de woning volledig zelf kunnen betalen of je zaken goed hebben voorbereid. Als aan het eind van de rit blijkt dat je de financiering toch niet rond krijgt, dan betaal je tot 10% van de aankoopprijs als boete aan de verkoper. Dat kan flink oplopen...

Kopen zonder bouwkundige keuring

De woning ziet er netjes uit, de verkoper lijkt betrouwbaar, dus waarom moeilijk doen, laat die bouwkundige keuring maar zitten. Ik snap de verleiding en de verkoper heeft de plicht om bekende gebreken te melden. Maar de bouwkundige keuring is er juist voor de gebreken die niet zichtbaar zijn of bekend zijn. Erg vervelend als je tot je max hebt geboden en ook nog blijkt dat de constructie niet betrouwbaar is. Deze extra kosten achteraf verhalen op de verkoper? Dat wordt ook lastig zonder bouwkundige keuring, want als koper heb je immers een onderzoeksplicht.

Goede voorbereiding is het halve werk

Om maar weer oude koeien uit de sloot te halen: een goede voorbereiding is het halve werk. Ga in gesprek met een financieel adviseur. Weet wat je kunt lenen, zorg dat je je gegevens op orde hebt. Heb je nog een studieschuld, of meerdere rekeningen? Kun je gebruik maken van een schenking? Ook een bezoekje aan een makelaar is geen overbodige luxe. Wat is de waarde van je woning, kun je beter nu verkoper of later? Hoe ligt je woning in de markt? Die interesse in je woning kun je trouwens alvast peilen op wensk.nl

Pak je het voordeel en neem je het risico?

Sta jij op het punt om een bod te doen op een woning? Hoe verliefd ben je? Maakt liefde blind of heb ik je ogen een beetje geopend? Laat je de risico's varen en zet je alles opzij om de woning te kopen? Ik ben benieuwd of je even aan mij denkt voor het eerste bod...