De afgelopen jaren is de woningmarkt flink in beweging geweest, en dat zal ook in 2023 niet anders zijn. Er zijn enkele belangrijke veranderingen die worden doorgevoerd in 2023 die van invloed zullen zijn op huizenkopers en huizenverkopers. In deze blog lichten we een aantal van de belangrijkste veranderingen voor de woningmarkt 2023 toe.
Afschaffing van de jubelton
Veel starters maken eind 2022 nog gebruik van de jubelton. Dit is een belastingvrije schenking van maximaal € 106.671. Hierdoor kunnen starters makkelijker een huis kopen. Meestal wordt de jubelton geschonken door de ouders. Om te zorgen voor meer gelijke kansen op de woningmarkt, wordt de jubelton in 2023 verlaagd naar een bedrag van € 28.947. In 2024 zal de jubelton zelfs volledig worden afgeschaft.
Verhoging voor het afsluiten van een hypotheek met NHG
Wanneer je een hypotheek afsluit met Nationale Hypotheek Garantie, ben je verzekerd als je door omstandigheden je hypotheek niet meer kunt betalen. Denk bijvoorbeeld aan situaties zoals een scheiding of het verliezen van je baan. In 2022 kon je een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie vanaf een bedrag van € 355.000. In 2023 wordt dit bedrag verhoogd naar
€ 405.000 euro. Dit vanwege de hoge huizenprijzen. Wanneer je energiebesparende maatregelen neemt, ligt de grens vanaf 1 januari zelfs op € 429.300.
Hypotheekrenteaftrek wordt verder afgebouwd
In 2023 mogen inkomens boven de € 73.071 nog maar 36,93% aftrekken bij de belastingaangifte. De hypotheekrenteaftrek voor hogere inkomens wordt dus afgebouwd in 2023. In 2022 lag dit tarief namelijk op 40%.
Tweede inkomen betrekken bij de hypotheek
Woon je samen? En hebben jullie beide een inkomen? Dan zal er iets veranderen in 2023. Vanaf 1 januari tellen beide inkomens volledig mee voor de hypotheek. In 2022 mocht je het hoogste inkomen volledig meenemen en het lage inkomen voor 90%. Dit is nu dus veranderd naar 100% voor beide inkomens.
Overdrachtsbelasting voor beleggers stijgt
Ben je belegger of koop je een woning die niet als hoofdverblijf dient? Dan zal je volgend jaar meer overdrachtsbelasting moeten betalen. Vanaf 2023 stijgt de overdrachtsbelasting namelijk van 8 naar 10 %.
In samenvatting zijn de belangrijkste veranderingen van de woningmarkt in 2023 de afschaffing van de jubelton, de verhoging voor het afsluiten van een hypotheek met NHG, de hypotheekrente wordt verder afgebouwd, je mag een tweede inkomen voor 100% meenemen bij het afsluiten van een hypotheek en de overdrachtsbelasting voor beleggers stijgt van 8 naar 10 procent.