Het kopen van een huis zonder voorbehoud. Een voordeel of risico?

Als je eenmaal een huis hebt gevonden, verliefd bent geworden en hem wilt kopen, wat doe je dan om hem ook daadwerkelijk te kopen? Steeds meer mensen gooien alle risico’s over boord om meer kans te maken op de huis. Verstandig of onverstandig? Wij doken erin.


Bieden boven de vraagprijs

Voordat je begint met je zoektocht naar een huis bepaal je je woonwensen en/of -eisen. Waar wil je wonen, hoe wil je wonen en wat mag het maximaal kosten? Het kostenaspect blijkt rekbaar, waar overbieden tegenwoordig eerder regel is dan uitzondering. Het is fijn om meer kans te maken, maar houd er rekening mee dat je niet meer dan 100% van de woningwaarde kunt financieren met een hypotheek. Als uit het definitieve taxatierapport blijkt dat de werkelijke waarde lager ligt dan het geboden bedrag, dan bestaat het risico dat de financiering niet wordt goedgekeurd.

Bieden zonder voorbehoud van financiering

Om meer zekerheid te bieden aan een verkoper, worden er steeds vaker biedingen gedaan zonder voorbehoud van financiering. In dit geval moet je er zeker van zijn dat je het huis kunt financieren of dat de hypotheek (op tijd) wordt goedgekeurd. Dus je moet of het huis volledig zelf kunnen betalen of je zaken goed hebben voorbereid. Als aan het eind van de rit blijkt dat je de financiering toch niet rond krijgt, dan betaal je tot 10% van de aankoopprijs als boete aan de verkoper. Dat kan flink oplopen...

Kopen zonder bouwkundige keuring

Het huis ziet er netjes uit, de verkoper lijkt betrouwbaar, dus waarom moeilijk doen, laat die bouwkundige keuring maar zitten. Ik snap de verleiding en de verkoper heeft de plicht om bekende gebreken te melden. Maar de bouwkundige keuring is er juist voor de gebreken die niet zichtbaar zijn of bekend zijn. Erg vervelend als je tot je max hebt geboden en ook nog blijkt dat de constructie niet betrouwbaar is. Deze extra kosten achteraf verhalen op de verkoper? Dat wordt ook lastig zonder bouwkundige keuring, want als koper heb je immers een onderzoeksplicht.

Goede voorbereiding is het halve werk

Om maar weer oude koeien uit de sloot te halen: een goede voorbereiding is het halve werk. Ga in gesprek met een financieel adviseur. Weet wat je kunt lenen, zorg dat je je gegevens op orde hebt. Heb je nog een studieschuld, of meerdere rekeningen? Kun je gebruik maken van een schenking? Ook een bezoekje aan een makelaar is geen overbodige luxe. Wat is de waarde van je huis, kun je beter nu verkoper of later? Hoe ligt je huis in de markt? Die interesse in je huis kun je trouwens alvast peilen op wensk.nl

Pak je het voordeel en neem je het risico?

Sta jij op het punt om een bod te doen op een huis? Hoe verliefd ben je? Maakt liefde blind of heb ik je ogen een beetje geopend? Laat je de risico's varen en zet je alles opzij om het huis te kopen? Ik ben benieuwd of je even aan mij denkt voor het eerste bod...